L’indicador, anomenat IRAV, substituirà l’IPC com a referència per actualitzar les rendes de lloguer signades després de la Llei de l’habitatge i estableix que els lloguers podran pujar fins a un 2,2%.  Els lloguers que es revisin ara podran pujar fins a un 2,20% segons el nou índex de referència publicat aquest dijous per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). el 25 de maig del 2023.
La llei pel dret a l’habitatge estableix una sèrie de mesures de contenció de preus en la regulació dels contractes de lloguer. A més, reconeix l’INE com a encarregat de definir un índex de referència per a l’actualització anual dels contractes, evitar increments desproporcionats.
Per donar compliment a aquesta llei, l’organisme va definir aquest nou índex amb les sigles IRAV, que substitueix l’IPC com a referència principal per actualitzar les rendes de lloguer dels contractes signats després del 25 de maig del 2023. Les actualitzacions es produeixen de forma anual, per la qual cosa els milers de propietaris que hagin de revisar el gener d’aquest any el lloguer dels seus llogaters podran aplicar com a màxim aquesta pujada del 2,20%. Tanmateix, també hi ha la possibilitat de prorrogar la renda durant cinc anys si el propietari de lhabitatge és un particular o fins a set anys si és un gran inversor. Els lloguers s’actualitzaven tradicionalment en la majoria dels casos amb l’IPC, però quan la inflació es va disparar després de la invasió d’Ucraïna per part de Rússia fa dos anys, el Govern va decidir a l’abril del 2022 limitar la pujada dels lloguers al 2% i, posteriorment, el 2024, al 3%.
Amb l’entrada del nou any, el 2025, aquests límits a la pujada del lloguer desapareixen i comença a aplicar aquest nou índex de referència. L’IRAV es calcula tenint en compte la taxa de variació anual de l’IPC, la taxa de variació anual de l’IPC subjacent. i les taxes de variació anual mitjana ajustada de tots dos.
La primera dada publicada aquest dijous, corresponent al novembre, és del 2,20%, per la qual cosa si el propietari decideix aplicar aquesta pujada a l’inquilí l’haurà de notificar per escrit, respectant els terminis i condicions recollits al contracte. A tall d’exemple, per a un lloguer signat el gener de 2024 amb una renda de 900 euros que toqui revisar-se ara, un cop complert l’any, es podrà aplicar com a màxim una pujada del 2,20%, cosa que permetria al propietari augmentar la renda 19,8 euros, fins a 919,8 euros.(agencia EFE)