COMUNITATS DE PROPIETARIS
Si torna a haver morosos … Com que és possible que pròximament augmenti la morositat en les comunitats de propietaris, recordi què pot i què no pot fer un propietari morós. Pot assistir a les juntes? ¿Pot ser president de la comunitat? Propietaris morosos. Com vostè sap, els propietaris morosos són els que no estan a l’corrent de pagament dels deutes vençuts de la comunitat (quotes ordinàries o extraordinàries que hagin estat girades). Atenció! Doncs bé, donat que en l’actual situació és possible que augmenti la morositat en algunes comunitats, vegi com actuar en aquests casos l’administrador …
Sense dret de vot
Convocatòria. Els propietaris morosos tenen dret a assistir a les juntes de propietaris i a ser escoltats en elles, però estan privats de el dret a votar. Atenció! Per tant: • Recordeu que, per poder privar de el dret de vot als morosos, cal que s’inclogui en la convocatòria de la junta de propietaris la relació de morosos, amb l’advertència que no podran votar si abans d’iniciar-se la junta no estan a l’corrent de pagament. • Si el propietari en qüestió paga just abans de l’inici de la junta, s’ha de reflectir a l’inici de l’acta que ha saldat el seu deute, de manera que recupera el seu dret a vot. Càlcul de majories. Així mateix, per al càlcul de les majories necessàries per prendre els acords, s’exclou de l’còmput a l’ropietario morós. Apunt. Per exemple: • En una comunitat hi ha deu propietaris que representen cadascun el 10% de les quotes, i un d’ells no està a l’corrent de pagament. La junta votarà un acord que requereix el vot a favor de 3/5 dels propietaris que representin alhora 3/5 parts de les quotes. • Doncs bé, en aquest cas cal suprimir aquest propietari i la seva quota de l’ 10%, de manera que els restants nou propietaris representen ara el 100% (i cada un té una participació a l’efecte de l’acord de l’11,11%). • per tant, per aconseguir els 3/5 (60%) han de votar a favor 6 propietaris, ja que representaran el 66,66% de les quotes. Atenció! Si només votessin a favor cinc propietaris, representarien el 55,55% del total, inferior als 3/5 exigits.
¿Pot ser president? Torn. En moltes comunitats el nomenament de president es fa per torn rotatori, de manera que tard o d’hora pot tocar-li a un propietari morós ocupar el càrrec de president. Atenció! Doncs bé: • La llei no prohibeix que un propietari que no estigui a l’corrent de pagament sigui president, pel que pot ocupar aquest càrrec. • No obstant això, si el sistema de torn rotatori no està establert en els estatuts, cal entendre que la junta pot decidir de forma justificada saltar-se el torn i nomenar president a el següent propietari que estigui a l’corrent. Apunt. Aquesta justificació existirà, sobretot, en els casos en què no es tracti d’un impagament puntual, sinó d’una situació de morositat prolongada en el temps, o si la comunitat ja està reclamant el pagament judicialmente.También conserva drets … Drets. Segons l’indicat, els morosos tenen dret a assistir a les juntes i a participar en les eliberaciones d’aquesta (però no poden votar). Apunt. A més, conserven altres drets: • Poden sol·licitar al president que inclogui un determinat punt en l’ordre del dia de la següent junta. • I si, per si sol o juntament amb altres propietaris, el morós representa el 25% dels propietaris o el 25% de les quotes, també pot demanar al president que convoqui una junta de propietaris. Els propietaris morosos poden assistir a les juntes de propietaris i participar en les deliberacions, però no poden votar. A més, la seva quota no computa per assolir les majories necessàries per prendre els acords en junta de propietaris. (INFO COL.API TARRAGONA)