Es pot vendre una casa amb «derrama» pendent?
Aquesta és una pregunta que es fan molts venedors. Sí, és possible vendre un habitatge amb una derrama extraordinària ja aprovada o pendent d’aprovació, però cal tenir en compte alguns aspectes.
En primer lloc, el venedor haurà de posar de manifest que hi ha una derrama prevista o aprovada a la comunitat, així com informar de les quotes abonades si n’hi hagués o les que caldria abonar en cas que es tracti d’una derrama extraordinària prevista no executada .
En cas que el venedor oculti la derrama i el comprador conegui la informació sobre aquesta una vegada adquirida la propietat, les derrames poden ser considerades vicis ocultes i ser reclamades per la via legal.
Qui ha de pagar una «derrama» en una compravenda?
Depèn del moment en què es trobin els pagaments de les derrames aprovades, el responsable d’abonar-les serà un o altre.

Per fer-ho més senzill, a continuació, detallem clarament quan pagarà la «derrama» el venedor en una compravenda i quan la pagarà el comprador. A més, tingues en compte que és possible que siguin tots dos els que hauran d’abonar una part en funció del moment en què es trobi la derrama.
Quan paga la «derrama» el venedor?
El venedor serà el responsable de pagar la derrama extraordinària quan aquesta estigui aprovada abans de la compravenda i s’executi abans de vendre l’habitatge. La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) indica que «les derrames per al pagament de millores realitzades a l’immoble seran a càrrec de qui sigui propietari en el moment de l’exigibilitat de les quantitats afectades al pagament d’aquestes millores».
És a dir, allò que determina qui ha de pagar és el moment en què es cobra el rebut de la despesa, no la data en què s’aprova la derrama extraordinària.

Exemple: la comunitat ha d’arreglar l’ascensor. Aprova la «derrama» i, abans de la signatura de l’escriptura de compravenda, la junta de la comunitat de propietaris exigeix als veïns el primer pagament de la «derrama». En aquest cas, el venedor haurà d’abonar les quotes.

Quan paga la «derrama» el comprador?
El comprador serà el responsable d’abonar la «derrama» quan, encara que s’hagi aprovat abans que se signés l’escriptura de compravenda, la data d’execució de les obres i sol·licitud de pagament de la derrama per part de la comunitat sigui posterior a la signatura.

Per tant, a més del que haurà de pagar pel preu de l’habitatge, el comprador haurà de sumar a aquesta quantitat l’import de la «derrama», una despesa extraordinària que pot incrementar força el cost de l’adquisició de l’habitatge.

En aquesta situació, se sol acordar una rebaixa del preu de la compravenda de l’habitatge, tenint en compte el preu que el comprador ha d’abonar per la derrama
Quan es comparteixen els pagaments?
Si la «derrama» està en marxa, el venedor pagarà les quotes fins a la signatura de l’escriptura de compravenda i el comprador continuarà pagant després de la signatura.

Els compradors d’habitatge que tenen una «derrama» extraordinària en curs solen queixar-se sobre el pagament de la mateixa, ja que consideren que no van aprovar aquesta «derrama», per la qual cosa no haurien d’haver de pagar-la. Tot i això, com a nous propietaris, són els responsables d’abonar les quotes si els correspon, ja que estan gaudint dels resultats de la derrama (manteniment o renovació dels espais comuns) i és una decisió presa per la Junta, que sí que ha aprovat aquesta despesa extraordinària (font fotocasa)