T’expliquem els documents que hauràs d’aportar al banc per analitzar el teu perfil de solvència en sol·licitar una hipoteca:

Número d’identificació.- Qualsevol persona que vulgui obtenir una hipoteca ha de lliurar al banc o entitat financera el número d’identificació. Aquest fet es multiplica en cas que els titulars que sol·licitin el préstec siguin diverses persones. Per complir amb el requisit només cal lliurar el vostre Document Nacional d’Identitat (DIN) o bé el vostre Número d’Identitat Estranger (NIE).

Escriptures d’altres immobles en propietat
Si teniu altres immobles en propietat, ja sigui un habitatge, un local, oficina o traster, l’entitat bancària us demanarà l’escriptura d’aquests, ja que us servirà per justificar el vostre patrimoni, a l’hora d’obtenir el finançament.

Darrera declaració de l’IRPF
Per conèixer al detall quina és la teva renda actual. Per això, comprovarà la teva darrera declaració de l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF. En aquest document queda registrada la totalitat dels teus rendiments, guanys i pèrdues patrimonials. Si no la trobes, només cal accedir a la pàgina web de l’Agència Tributària i buscar al teu històric les declaracions de renda presentades.

Tema Laboral
Contracte laboral en vigor (ja sigui definit o indefinit).
Nòmines de, almenys, els darrers 3 mesos.
Justificant dingressos addicionals al de la nòmina (en cas de tenir-los).
Documentació requerida al treballador per compte propi
Informe de vida laboral : És molt important l’estabilitat de qui demanarà la hipoteca, especialment en qüestió d’ocupació. Per aquest motiu, se sol demanar als futurs compradors d’habitatge que certifiquin la seva experiència i treballs realitzats, i per això comptar amb l’informe de vida laboral actualitzat resulta clau. Aquest document constata la relació de treball que has mantingut al llarg de la teva vida, tant a nivell autònom com en el cas que siguis emprat per compte d’altri. Per fer-te amb ell, només cal accedir a la pàgina web de la Seguretat Social i tenir un certificat digital actualitzat. En pocs segons accedireu a la informació de manera gratuïta.

Dades de l’habitatge
Un altre dels aspectes significatius que tenen en compte els bancs en el moment de valorar el perfil dels seus potencials hipotecats té a veure amb el grau de coherència que hi ha entre la quantitat de capital que demaneu i els trets de l’immoble que us disposeu a adquirir. Per constatar-ho, et reclamaran informació vinculada a l’immoble de l’habitatge, fent especial èmfasi en la valoració i els trets particulars. Per satisfer aquesta demanda, i corroborar les dades, en tindreu prou amb tenir una nota simple del Registre de la Propietat. Pots accedir a aquest document a través de la pàgina web del Col·legi Oficial de Registradors. També apropant-te al registre més proper que tinguis. En tots dos casos hauràs de pagar una petita quantia pel servei.

Extractes bancaris
Els teus moviments bancaris també seran requerits per les entitats financeres. Aquests extractes els resulten molt valuosos, ja que els permeten examinar a consciència quina és la teva situació financera i com et comportes a nivell econòmic, pel que fa a despeses i moviments de sortida dels comptes. Dins aquest conjunt de despeses, es tendirà a reclamar les vinculades als subministraments mensuals. També a les domiciliacions o als contractes pels quals hagis de tornar una quantitat prestada prèviament. No hauràs de moure’t per comptar amb aquesta informació: només cal accedir a la teva banca digital i descarregar-te aquests moviments en format PDF.

Informació sobre el lloguer
Finalment, i en cas que en el moment de la sol·licitud del préstec et trobis vivint de lloguer, és probable que el banc també et demani informació relativa al teu arrendament: des del contracte fins al teu historial de pagaments.

Els treballadors per compte propi (o autònoms), a més, necessiten lliurar al banc la documentació següent:
Declaració anual de lIVA (de lany anterior).
Pagaments trimestrals de l’IVA de l’any en curs.
Declaració anual de l’IRPF (a més dels pagaments fraccionats).
Últims rebuts del pagament de la Seguretat Social.