Vostè té un habitatge arrendat i amb el nou límit a l’actualització de la renda només ha pogut augmentar-la un 2%. I l’any que ve? Què increment aplicarà? Supòsit. Posem per exemple que vostè és propietari de un habitatge que lloga des del passat 1 de setembre de 2021 amb una renda de 1.000 euros mensuals. A principis de octubre vostè podria haver actualitzat la renda amb el percentatge de variació anual de l’IPC que constava publicat a data d’1 de setembre (IPC juliol 2021-IPC juliol 2022), situat al 10,8%. Atenció! No obstant això, a causa de la nova normativa extraordinària, només va actualitzar el 2%. El resultat és que aquest any l’import de renda actualitzada és de 1.020 euros (aplicant la limitació del 2%), i no de 1.108 euros (que resultaria d’aplicar la pujada del 10,8% experimentada pel IPC). Dubte. Transcorregut el termini d’aquesta limitació extraordinària (perquè només afecta els contractes la actualització s’ha de fer entre el mes de març i el 31 de desembre de 2022), quan arribi el moment d’actualitzar de nou la renda en el futur, quina serà la base que haurà de tenir en compte per al càlcul de lactualització? Apunt. Seguint amb el supòsit anterior, si a l’octubre de 2023 la variació de IPC se situés en un 5%, per exemple, el dubte consistiria en si el renda actualitzada a l’octubre del 2023 seria de 1.071,00 euros (5% de 1.020) o de 1.163,40 euros (5% de 1.108):• Doncs bé, encara que la llei no ho especifica, el més lògic és que prengui com a base la renda actualitzada que hagués resultat d’aplicar la variació interanual d’IPC sense la limitació del 2%. • Cal tenir en compte que la finalitat de la limitació esmentada és oferir una solució econòmica temporal perquè els
arrendataris puguin esmorteir el dur impacte de l’alta inflació, però que perjudica clarament els propietaris que també la pateixen, sense que s’hagin habilitat mecanismes compensatoris per a aquests. Apunt. A més, aplicant la llei, en cas de no actualitzar la renda durant un temps, és possible fer-ho després incloent la variació acumulada durant aquest període (si no han transcorregut cinc anys).Conclusió. Finalitzada la limitació de l’augment de la renda de lloguer d’habitatges, vostè podrà actualitzar la renda aplicant el IPC sobre l’import de renda actualitzada que hagués resultat d’aplicar la variació percentual d’IPC de l’any anterior sense la limitació del 2%.Quan finalitzi la limitació a l’actualització de la renda al 2%, vostè podrà aplicar el que indiqui el contracte sobre la base del que hauria d’haver cobrat