HIPOTEQUES
Si encara no ha reclamat la seva clàusula Sòl En una acció col·lectiva s’ha declarat la nul·litat d’una clàusula sòl i vostè, en el seu préstec, té una clàusula idèntica amb la mateixa entitat. Pot demanar la nul·litat de la seva clàusula basant-se en la sentència dictada en l’acció col·lectiva? Cas real. En diverses ocasions el Tribunal Suprem ha
declarat nul·les les clàusules sòl de les hipoteques després de la estimació d’una acció col·lectiva (és a dir, d’un procediment judicial en el qual la part demandant és un
grup de persones -en aquest cas, diversos clients de l’banc es van agrupar per presentar la reclamació-).Efectes d’una sentència anterior Precedent. Doncs bé, en una recent sentència, el propi tribunal reflexiona sobre si els efectes de les sentències dictades en aquest tipus d’accions col·lectives s’han d’estendre als procediments posteriors que hagi instat una sola persona (acció individual). Apunt. I es considera que, si la sentència és desestimatòria, no poden estendre les seves efectes, perquè no seria just aplicar-li a la persona que demanda ara els efectes desfavorables d’un procediment
en el qual no ha participat. Estimatòria. En canvi, quan la sentència sigui estimatòria,
s’indica que si s’exercita una acció individual respecte de la mateixa clàusula sòl i contra la mateixa entitat, com a regla general el jutge ha de declarar la clàusula nul·la i suprimir-la de l’contrato.Apunte. Això és així perquè ha d’haver una coherència entre les diferents resolucions dictades en supòsits idèntics. Excepció. Això sí, s’estableixen una sèrie d’excepcions quan s’apreciïn circumstàncies excepcionals en l’acció individual:
• Segons el perfil de client. Per exemple, si es tracta d’un expert en productes financers o d’un professional de la banca. Apunt. En el cas concret era un advocat que
es dedicava a l’assessorament d’empreses, i la sentència va considerar que no es donaven aquestes circumstàncies excepcionals.
• Informació subministrada. Quan l’entitat bancària acrediti que va complir amb totes les seves obligacions de informació sobre el funcionament i els riscos de la
clàusula sòl. Prova. Normalment les entitats proposen com a prova la declaració de ‘treballador que va comercialitzar el producte (per confirmar que va complir amb la seva obligació d’informar). Apunt.Però, en general, els jutjats consideren aquest testimoni
insuficient. A més, moltes vegades el treballador de l’banc no es recorda de la informació que va donar a el client a l’hora de contractar, a causa de el temps ranscorregut.Com reclamar? Antecedents. Si s’ha interposat una acció col·lectiva
contra la seva entitat bancària i els tribunals han fallat a favor dels demandants, verifiqui si vostè es troba en una situació similar. Atenció! En aquest cas, reclami:
• Pas 1. Vagi a la seva oficina amb dues còpies de la seva reclamació, on indiqui que vol que es declari nul·la la clàusula sòl de la seva hipoteca i que es procedeixi a
la devolució de les quantitats cobrades de més per la seva aplicació (una còpia serà per al banc i una altra per vostè; demani que li posin en la seva còpia un segell amb la
data, d’acord l’ha lliurat).
• Pas 2. Si el banc es nega o no contesta en el termini de un mes (dos si no és consumidor), podrà interposar una demanda judicial, acompanyant la reclamació
extrajudicial prèvia. Apunt. Si acredita que té una clàusula sòl redactada de forma idèntica a la que hagi estat anul·lada anteriorment (alguna cosa probable, ja que els
bancs utilitzen sempre els mateixos models), serà el banc qui haurà de provar que hi ha hagut transparencia en la comercialització de la hipoteca, el que difícilment
succeirà.Els efectes de les sentències estimatòries dictades en demandes col·lectives per clàusules sòl es poden estendre a les demandes individuals posteriors, sempre que el redactat de la clàusula sigui idèntic i que l’entitat demandada sigui la mateixa.